駐車場経営やコインパーキング経営は人気ですが、メリットとデメリットがあります。
知られざるリスク含め、失敗する人の理由を見ていきます。
僕の資産運用ノートには、こう書かれています。
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駐車場経営やコインパーキング経営のメリットとデメリット
僕の資産運用ノート駐車場経営やコインパーキング経営のメリットとデメリットを見ていこう
駐車場経営やコインパーキング経営のメリット
アパート一棟や区分マンションに投資する不動産投資とは違い、駐車場経営やコインパーキング経営には、数多くのメリットがあります。
初期費用と固定費が安い
駐車場経営やコインパーキング経営は、初期費用が安いメリットがあります。
アパートなど建物を作る必要がないので、土地を調達すれば、100万円～で始められます。
中古品も出回っているので、管理を自分で行えば、初期費用もランニングコストも、アパート一棟を買う不動産投資では考えられないほど安くなります。
アパート経営と違って、修繕費は、ほとんど必要ありません。
僕の資産運用ノート立地次第では、コインパーキング経営の場合、年収1000万円以上も可能だよ
読者10分だけとめて、出ていく人も多いのがコインパーキングだから、回転率の良い場所なら儲かるわけね
僕もコインパーキングで年1200万円儲ける方法
を読んでみましたが、高収入を狙えるコインパーキング経営は、確かに魅力的ですね。
本の著者のように、土地を賃貸すれば、借りた土地でコインパーキング経営すれば、初期費用は、さらに安くなります。
地震（天災）や人災に強い
アパート経営では、火事など人災リスクや、地震など天災リスクがありますが、コインパーキング経営や駐車場経営には、それらリスクがありません。
不動産投資のリスクは、天災や人災ですが、それらリスクがない点は、駐車場経営やコインパーキング経営の魅力です。
撤退しやすい
アパート経営が難しくハイリスクな理由は、「空室が思った以上に多いうえ、修繕費がかさむ」など、予想が外れて撤退する時に、撤退が難しい点にあります。
空室と修繕費のせいで、赤字がきつく、急いで、物件を売ろうとすれば、売却価格を下げることになり、そこで損失が拡大します。
しかし、コインパーキング経営や駐車場経営の場合、固定費が安いので、失敗しても、そこまで急いで売る必要もないし、土地なので売却しやすいメリットがあります。
僕の資産運用ノート失敗しても怖くないのが、駐車場経営やコインパーキング経営だよ
読者最悪のシナリオにも対処しやすい点は、魅力ね
では次に、駐車場経営やコインパーキング経営のデメリットやリスクです。
利回りが低い土地しか売りに出ていない
僕の資産運用ノート僕も検討した時期があるけど、実際には、高利回りが狙える土地が空いていないよ
不動産投資も同様ですが、不動産投資以上に、立地のみで決まるのがコインパーキング経営や駐車場経営ですが、現実的に土地を探し始めると【いい土地が空いていない】という現実にぶつかることになりました。
儲かりそうな土地は、当然ですが土地価格が高くなっていて、きちんと利回り計算をすると、採算がとれない・・もしくは利回りが低くなります。
駐車場経営やコインパーキング経営で失敗する人の特徴や共通点は、この収支シュミレーションを甘めに行っていたせいで、失敗しているようです。
駐車場/コインパーキング経営で失敗する人の理由→収支シュミレーションを甘めに行っていたため
不動産投資で失敗する原因は、収支シュミレーションが甘いことにある場合が多いです。
業者が提示する表面利回りは高くても、自分で収支シュミレーションをやってみると、表面利回りは、もっと低く、経費等を差し引いた実際の利回りは赤字になることも、よくあります。
僕の資産運用ノート駐車場経営やコインパーキング経営は既に人気になっているから、利回りの出る物件は、普通に探しても出てこないよ
不動産会社の人に聞いてみましたが、やはり、コインパーキング経営や駐車場経営で、利回りが狙えるような土地は、売りにも、貸しにも、出ていない・・出ていても価格が高すぎて採算が取れないようでした。
儲かるなら、既に土地の所有者が行っていますよね。
売りにでたら、すぐに不動産会社が買って、コインパーキング経営や駐車場経営を不動産会社がするでしょう。
駐車場やコインパーキングは差別化できない
僕の資産運用ノート近隣にコインパーキングや駐車場が出来て、価格競争が起きて採算悪化で赤字・・というケースもあるよ
読者アパート経営以上に差別化出来ないから、価格競争になるわね
駐車場経営やコインパーキング経営含む差別化できないビジネスでは、必ず価格競争が起きます。そして最後は、財力のある大手が勝つことになります。個人事業主は負けます。
駐車場/コインパーキング経営のリスク→差別化できないため価格競争に巻き込まれやすい
大企業が、コインパーキング経営に力を入れている現在、「大手が参入してくる」を前提に、土地を探し、収支シュミレーションを行う必要があります。
管理費が高い
駐車場まで、定期的にお金を回収しに行ったり、トラブル対応をしたり、レシートの紙の補充に行ったり・・自分で管理をすると面倒なので、管理会社に外注するわけですが、管理を外注すると、管理費を取られることになります。
始めは、管理を自分でする収支シュミレーションで行っている場合、後々、管理を外注することになると、利益率が悪化し、失敗する原因となります。
不動投資ならソーシャルレンディング
僕は、駐車場経営やコインパーキング経営は行っていません。わざわざ、そんな面倒なことをリスクを犯してまで、しなくても、ソーシャルレンディングなら１万円から間接的な不動産投資が行え、しかも利回り５～１０％と高いからです。
１万円から行えるため、複数の案件に分散投資が出来ます。１つの駐車場案件に５００万円も１０００万円も、集中投資するのはハイリスクですよね。
僕の資産運用ノート駐車場が欲しいのではなく、欲しいのは不労所得なら、ソーシャルレンディングがおすすめだよ
機会損失を防ぐ意味で、１度、調べてみるのがおすすめなソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。
・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】
資産運用の運用資金を作ろう
駐車場経営や、コインパーキング経営は、「土地を最初から持っている人」や「不動産関連の仕事をしている人」が有利です。
素人や初心者が手を出すと、業者に上手いこと騙されて、損することになりがちですよね。
僕を含め一般人は、収入を増やして運用資金を作り、ソーシャルレンディングや、高配当株、リート、インフラファンドなど、高利回り運用が可能な投資対象で、コツコツとお金を増やしていくのが現実的ですよね。
僕の資産運用ノート運用資金作りでは、節約はもちろん、収入アップが重要となるよ
収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。
・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由
・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も
・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？
なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。
・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ
まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために１度、確認してみるのがおすすめです。
・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】
・株/FXシストレとは？始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門
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