株式投資や不動産投資に興味をもつと、「リートってなに？儲かるの？」と疑問に思う機会が出てきますよね。
僕の資産運用ノートには、こう書かれています。
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リートとは？不動産投資との違い
読者リートって、なに？
僕の資産運用ノートリートとは、不動産投資信託のことだよ
リート（REIT）とは、不動産投資を証券化したものです。
僕の資産運用ノート個人投資家は、パソコンやスマホから、クリック１つでリートを買うことで、不動産投資が行えるし、分配金として家賃収入を得られるよ
実際に不動産投資をする場合は、買うまでの売買契約などが大変だし、買った後も管理・運営が大変です。
また、不動産投資は高額な投資になるので、銀行に金を借りないと投資ができません。
一方、証券化されているリートなら５万円とか１０万円など少額から投資可能であり、スマホやパソコンから簡単に買うことができます。
僕の資産運用ノート買った後も管理は不要で、年に２回、自動的に分配金が入ってくるよ
読者リートなら初心者でも簡単に不動産を始められるわけね
リートの始め方（買い方）
リートの始め方は簡単です。株式投資をするためのネット証券口座を開設すれば、株と同じようにリートも買うことができます。
僕の資産運用ノートリートも株と同じように、簡単に売買ができるよ
読者まずは証券口座を開設すれば良いわね
株の証券口座の開設等は、以下の記事が詳しいです。
・株式投資とは？儲かる仕組みやリスクを解説【初心者入門講座】
リート（REIT）のメリットや魅力
僕の資産運用ノートリートには、以下のメリットがあるよ
・少額から投資できる
・気軽に簡単に不動産投資ができる
・不動産の管理が不要
こう聞くと、「リートはメリットばかりじゃん。実物不動産に投資するメリットあるの？」と思いますよね。
実はリートにはデメリットもあります。
リートのリスクやデメリット
僕の資産運用ノートリートのリスクやデメリットを見ていこう
自己資本利回りが低い（不動産投資との比較）
賃貸アパートや区分マンションなどに投資する不動産投資の、唯一最大のメリットは「借金で投資できること」にあります。
読者借金で投資できることが、不動産投資の唯一のメリットなの？
僕の資産運用ノート手堅い投資の場合は、金を借りることで投資額を増やした方が儲かるよ
リートの利回りは高くて５％程度です。
不動産投資の利回りも、高くて１２％程度です。
自己資金が１００万円の場合、利回り５％の時で年間５万円の収入にしかなりません。
利回り１２％であっても、年間１２万円の収入です。
読者年間５万円や１２万円の収入なら「お小遣い」にしかならないわね
しかし、もし銀行から１億円を借りて投資するならば。
１億円を利回り５％のリートで運用したら年間の運用益は５００万円にもなります。
リートからの分配金だけで年収５００万円です。
１億円で、利回り１２％の賃貸アパート一棟を買えば、不動産賃貸業での収入１２００万円です。
読者同じ利回り５％でも、投資額が大きくなると、得られる収入も大きくなるわけね
僕の資産運用ノート大金を運用するには、銀行から金を借りるのが手っ取り早いけど、不動産投資なら銀行が金を貸してくれるんだ。他の投資・・株式投資などでは、銀行は金を貸してくれないよ
銀行から金を借りて投資できるって、すごいアドバンテージなわけですね。
リートに投資する場合は、銀行から金を借りて投資をすることができません。
その点は、不動産投資と比較した際の、リートのデメリットと言えるでしょうか。
・不動産投資とは？メリットとデメリット【簡単！初心者入門編】
リートは売買で損するケースが多い
リートは、不動産投資が証券化されたものなので、手堅く分配金で儲かりそうなイメージがありますよね。
しかし実際には、リートで損している人が大半でしょう。
なぜか？
リートは市場での売買があるからです。
リートで儲けるには、結局のところ、「価格が安い時に買って、高くなったところで売り抜ける」をするしかありません。
分配金で儲けても、売買で損したら、売買損の方が金額が大きくなりやすいので、トータルではマイナスの収支になってしまいます。
僕の資産運用ノートリートを買って、配当金で３万円儲けたけど、リートの価格が下がって１０万円損した！みたいなケースが多いよ
で、「価格が安い時に買って、高くなったところで売り抜ける」は投資のプロでも難しいです。
これが難しいから個人投資家の９割は負けている！と言われています。
・【重要】個人投資家の９割が負ける理由！株や投資信託で勝てない原因
個人的には、「不動産投資を証券化するシステムは素晴らしいが、市場で売買できるようにすると、結局、投資初心者は損することになるよな～。」と感じて、もったいないようにも思っています。
リートより手堅く高利回りで運用できるソーシャルレンディング
なお、リートのように、手堅くインカムゲイン収入を得られ、尚且つ、市場での売買がないので「買った時より価格が下がって損した」という失敗がないソーシャルレンディング投資というものもあります。
・インカムゲイン/キャピタルゲインとは？投資初心者にはインカムゲインがおすすめの理由
リートより利回りが高いのが特徴で、利回り１０％前後のファンドもあります。
市場での売買がないので、｛個人投資家の９割が損する｝ということは、まずなく、多くの人が手堅く、高利回りで金を増やしていける仕組みになっています。
読者分配金を目当てにリートに投資するなら、ソーシャルレンディングも検討する価値がありそうね
本質的には｛金貸し（高利貸し）｝であり、手堅く高利回りで運用できるソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。
・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】
僕の資産運用ノート１万円から気軽に投資できるし、１度、調べてみるのがおすすめだよ
読者不動産を担保に金を貸す｛不動産ファンド｝も多いものね
僕の資産運用ノート１万円から簡単に始められる不動産投資が、ソーシャルレンディングだよ
リートへの投資で成功するコツ
リートは配当利回りが３～６％と高いので、投資額を増やせば増やすほど、得られる配当収入（不労所得）が増えていきます。
投資額を増やすには、収入アップが重要となり・・
収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。
・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由
・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も
・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？
なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。
・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ
まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために１度、確認してみるのがおすすめです。
・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】
・株/FXシストレとは？始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門
なお、最新の【株/FXの取引】を、このブログや、ツイッターで公開中です！
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