普通のサラリーマン不動産投資を始める現実的な方法を見ていきましょう。

僕がやった勉強の仕方や、おすすめ本も大公開していきます。

僕の資産運用ノート
僕の資産運用ノートには、こう書かれています。

この記事を書いた僕のプロフィールはコチラ→30代で【うつ病→失業→その後】なんとか生きてる【僕のノート】プロフィール

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不動産投資の始め方!勉強の仕方編

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

「不動産会社の訪問」「本を読む」「セミナー参加」を同時に進めていくのがおすすめだよ


不動産投資(アパート一棟)
会社員が不動産投資を始めるには、以下の3つを同時に進めていくのがおすすめです。

不動産会社の訪問
本を読んで勉強する
不動産投資のセミナー参加

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本を読むだけでは、現実と乖離しやすいよ


読者読者

でも、無知で不動産会社に行っても、営業マンと話が出来ないわね


不動産投資のを読んで基本を学び、不動産投資セミナーでリアルな情報を仕入れ、売買物件を扱う不動産会社に、実際に行って、話を聞いてみる・・これらを同時に進めていくのがおすすめですね。

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僕は本ばかり読んでいたけど、やっぱり現場のリアルは違いがあるよ


実際に、不動産セミナーや、売買物件を取り扱っている店舗に足を運ぶと、多くの気づきがあって「何を実際には、すべきか?」の情報が集まってきます。

不動産投資の本を読むのは基本ですが、現場に足を運ぶのもおすすめですね。

読者読者

物件を買うために、セミナーや店舗に行くわけではないのね


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まずは勉強のために、セミナーや店舗に行ってみるわけだよ


不動産(一軒家)
本ばかり読むタイプの人は、頭でっかちになって、結局、物件を買わずに終わって、{人生も生活も、何も変わらない}になりやすいです。

フットワークが軽く、実際に不動産投資セミナーや店舗に足を運ぶ人ほど、物件を実際に買って、人生や生活を変えていく傾向にありますね。

不動産投資のおすすめ本

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不動産投資もジャンルが広いから、まずは幅広く本を読んでみるのがおすすめだよ


本棚と本
不動産投資にも、いろいろな投資手法があります。

①東京都心の手堅い物件(入居率が下がりにくい物件)
②地方の高利回り物件
③多額の融資を受けて、RC(鉄筋コンクリート)を買う投資法
④区分マンションを買っていく投資法
⑤現金でボロ物件を買っていく投資手法
⑥自宅近くの物件を買って自分で管理する投資手法
⑦遠い場所のお宝物件を買って、管理は完全に外注する方法

他にも、駐車場経営や、レンタル倉庫、コインランドリー経営なども、不動産投資に含まれます。

【駐車場経営/コインパーキング経営】のリスク!失敗する理由を公開

読者読者

この中から、自分に向いた不動産投資を探すわけね


僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

だから最初は、幅広く勉強してみるのがおすすめだよ

不動産投資の基本!金持ち父さん貧乏父さん

金貨ゴールドへの投資
まだ読んでいない場合は、絶対に読んでおく必要がある本が【金持ち父さん・貧乏父さん】です。

読者読者

世界的なベストセラーだし、不動産投資業界では、超有名な本ね


僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

日本に不動産投資の個人投資家が増えた原因の本だよ


不動産投資のセミナーやブログ、また本ですらも、【金持ち父さん・貧乏父さん】は読んだことがある前提で、話が進んでいくケースも多いので、必読の本となります。

読者読者

不動産投資を始めたキッカケとして、【金持ち父さん・貧乏父さん】をあげる投資家が多いわね


僕の人生を劇的に変えた本でもある【金持ち父さん・貧乏父さん】については、以下の記事が詳しいです。

金持ち父さん貧乏父さんの内容要約と10年で僕の人生が激変した理由

不動産投資おすすめセミナー

シノケン(不動産投資セミナー)
不動産投資のセミナーに参加すると、より具体的で、より踏み込んだ内容の話を聞けるし、質問もできるので、成功している不動産投資家は、セミナーに参加している人が多いです。

読者読者

セミナーに参加して、不動産投資家の仲間を増やしていく人も多いわね


不動産投資セミナーに参加すると「主催がどこか?」にもよりますが、多少の営業も受けることになる場合もあります。

ただし、ネット時代の今時、「無理やり、しつこく営業」は悪評が広まるので、どこも、やらないので安心です。

おすすめの不動産投資セミナーについては、以下の記事が詳しいです。

初心者編【不動産投資セミナーおすすめ比較ランキング】評判が良いのは?

売買物件を扱う店舗に行ってみる

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

本やセミナーで学びつつ、実際に店舗に行ってみるのもおすすめだよ


投資の資料
投資物件を持っていない状態で、1人で、売買物件を扱う不動産会社の店舗に行くのは、少し勇気がいりますが、行ってみるとウェルカムの雰囲気なので、大丈夫です。

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

友達と行ったり、奥さん(夫)と行くのもおすすめだよ


実際に店舗に行って営業マンと話すと、表には出てこないディープな話が、出るわ、出るわで「事件はやっぱり現場で起きているんだ」と僕は、初めて店舗に足を運んだ時に感じました。

不動産投資は高額な買い物になるので、営業マンも「無理矢理、買わせようとして、すぐに買ってもらえるものではない」と理解しており、
しつこい無理強いする営業はないので安心です。

「買う気がないのに店に行く」は抵抗がありますが、まずは現場に行ってみないと始まらないので、気軽に1回、行ってみるのがおすすめですね。

会社員のアパート経営は「外注」が基本

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

会社員が不動産投資するなら「完全外注」が基本となるよ


シノケン(不動産投資セミナー)
「土地なし、自己資金なし、ノウハウも知識も経験も人脈もなし」の普通の会社員が、1人で自力で不動産投資の道を切り開くのは現実的には、時間的にも難しく、またリスクも高くなります。

そのため基本は、不動産開発から管理・運営まで行っている不動産会社に完全外注することになります。

「土地探し」から「アパート建設」、その後の「管理・運営」まで全てをやってくれる会社が多くあり、僕たち、個人投資家は、資金を準備するだけでよく・・

銀行からお金を借りる方法も、サポートしてもらえます。

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

オーナーの立場で、家賃収入だけを受け取るのが現実的だよ


読者読者

後の面倒なことは全て、プロ集団の会社に完全外注するわけね


プロに任せることで、中間マージンは取られますが、素人である自分が全てやるより低リスクになります。

仕事とお金で悩む男性
不動産は、トラブルが発生すると訴訟なども絡む難しい部類の投資であり、素人個人が気軽に手を出すとヤバい系の投資です。株やFXの方が、まだ相当にマシですね。

読者読者

私は完全外注で不動産投資を始めたいけど・・


僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

だったら、外注化を請け負う不動産会社が行っているセミナーに参加したり、資料請求するところから始めると良いよ


僕も資料請求をしてみて「不動産投資の外注化は現実的だな」「時給換算すると外注した方が高そうだ」と理解することになりました。

アパート経営やマンション経営をする際の、おすすめの外注先となる会社については、以下の記事が詳しいです。

初心者編【不動産投資セミナーおすすめ比較ランキング】評判が良いのは?

1万円から不動産投資を始める方法

駐車場コインパーキング
1万円から気軽に不動産投資を始める方法もあり、それがソーシャルレンディングです。

東京都心の一等地物件にも1万円から投資可能であり、分散投資しやすく低リスクで、僕はソーシャルレンディングで不動産投資を行っています。

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

ソーシャルレンディングでの不動産投資も、1度、調べてみるのがおすすめだよ


ソーシャルレンディングについては以下の記事が詳しいです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

不動産投資の投資資金の作り方

僕の資産運用ノート

不動産投資は、銀行からお金を借りて、行うことになりますが自己資金は多ければ多いほど、有利となります。

空室が出たり、突発的な修繕費が必要になった時にも、自己資金は多い方が有利です。

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

いくら自己資金を準備できるか?が勝敗を分けるよ


読者読者

不動産投資の自己資金は、どう準備すればいいの?


不動産投資の自己資金の作り方は、まずは収入を増やして、お金をコツコツと資産運用で増やしていく方法が王道となります。

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

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