投資や資産運用に興味を持つと「不動投資の仕組みとは？実際、どうなの？」と気になりますよね。
僕の資産運用ノートには、こう書かれています。
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不動産投資とは？儲かる仕組み
読者不動産投資は儲かるの？
僕の資産運用ノート素人が簡単に儲けられる投資ではないよ。騙されないように気をつけてね
不動産投資とは、アパート一棟や、区分マンションを購入して、誰かに貸しに出して、家賃収入で儲ける投資のことです。
アパートの大家さんになれば、毎月、入居者が家賃を払ってくれるので、自分は働かなくても家賃収入が振り込まれてきます。
僕の資産運用ノート家賃収入など、働かなくても自動的に入ってくる収入を【不労所得】と言うよ
「私も不労所得が欲しい」と、不動産投資を始めるサラリーマンや自営業者も多いですよね。
・不労所得とは？月1万円～5万円の不労所得を簡単に副業で稼ぐ方法
儲かるイメージがある不動産投資ですが、メリットとデメリットがあります。
まずは、デメリットから。
不動産投資のデメリット
僕の資産運用ノート不動産投資のデメリットを見ていくよ
金額が高い
土地や建物の価格は高いですよね。
アパート一棟を買おうとすると、中古物件でも、数千万円はします。
当然、そんな金はないので、銀行から金を借りて投資を開始することになります。
つまり借金して「大家業」という事業を始めるわけで、事業が失敗したら借金だけ残って借金地獄の生活が始まる・・ということも、ありえるのが不動産投資です。
読者大家業が上手くいかず借金地獄になるのは恐いわね
僕の資産運用ノート話は表に出にくいけど、不動産投資を始めて、失敗している大家さんもいるのが事実だよ
ただ、きちんと勉強して、自己資金を貯め、なるべく規模の小さい少額な物件から投資を開始すれば、失敗しても、ヤバいレベルの借金地獄に落ちるようなことはないでしょう。
しかし不動産は、株やソーシャルレンディングに比べると、基本的に金額が高いので、実験的に少額から始めるのも難しく・・投資初心者が参入し難い投資となっています。
また、金額が高いので分散投資が出来ない点もデメリットです。
読者最初に投資した物件で失敗したら、どうなるの？
僕の資産運用ノート立ち直るのに時間がかかるね。金額が大きいから。最初は、初心者だから失敗しやすいのに。だから不動産投資は、難しいんだよ。
競争が激しい
不動産投資は、働かずに入ってくる家賃収入・・不労所得が魅力な投資です。
でも、不動産の世界は、プロや詐欺師がひしめく、厳しい世界・業界なので、素人が、最初から、楽して儲けられるものではないようです。
ヤバい筋の人が絡んだりしやすいのが不動産の世界なので、そういう意味でも、気をつける必要がありそうですね。
トラブルに巻き込まれて裁判になって弁護士費用がかさんで・・ということも起きうるのが不動産投資です。
僕の資産運用ノート入居者にヤバい人が住んでいたり、買ったアパートが手抜き工事物件だったり・・
読者買った土地の地中に産業廃棄物が埋まっていたり・・と対処が難しい問題が潜んでいるリスクがあるのね
人口が減る
日本は人口が減っており、でも新しいアパートやマンションは増えていて、空き家が問題になってきていますよね。
人口が減っていく日本国において、不動産投資の魅力は薄れている、とも言えるでしょうか。
僕の資産運用ノート不動産の価値も需要と供給で決まるから、将来が明るい業界ではないよ
読者人口は減っているのに、アパートやマンションは増え続けているものね
ハワイのように、住める国土が限られており、でも住みたい人はたくさんいる・・という不動産価格が下がらない条件を満たしているなら投資妙味もありますが・・
日本は、移民がたくさん入ってこない限り、家や土地の価値は下がっていくでしょうから、不動産投資も考え物ですね。
次に不動産投資のメリットです。
不動産投資のメリット
読者不動産投資のメリットも知りたいわね
借入で投資できる
不動産投資の唯一最大の魅力は、銀行で借りた金で投資ができる点です。
株式投資やFX、ソーシャルレンディングやリートなどでは、銀行は金を貸しませんものね。
たとえ実質利回りは５％でも、１億円を運用するなら年間５００万円の儲けとなります。
僕の資産運用ノート金利１％で１億円を銀行から借りて、｛１億円の実利回り５％のアパート｝を買えば、その瞬間から不労所得生活が可能になるよ
読者１億円を５％で運用できれば年収５００万円ですものね
税金を払った後の手取り収入で１億円の現金を用意するのは、相当に難しいので、そういう意味では、銀行から借りた金で投資できる不動産投資は魅力的ですよね。
不動産投資では、物件が抜群に魅力的で、買値が、とても安ければ、貯金が０円でも１億円を借りられることもありえます。
普通、１億円の貯金（投資資金）を作るのに２０年以上はかかります。
でも、お宝物件を見つけることが出来れば、一瞬で１億円の投資資金をゲットできる可能性があるのが不動産投資です。
だから不動産投資は人気だし、投資の王道でもあるわけですね。
僕の資産運用ノート借入でも構わないから資金１億円を利回り３％で運用できれば年収300万円だよ
読者借りた金の運用先として人気なのが【不動産】ってことね
ただし。
簡単にはお宝物件は見つからないリアルがあります。
読者お宝物件って、見つからないの？
僕の資産運用ノートネットで一般公開される前に取引が成立するからね
お宝物件は、プロ個人投資家や、業者が買っていくので、一般人や初心者は買うのが難しく・・外れ物件を騙されて買われやすいので気をつけよう。
社会的な評価が高い
「私はソーシャルレンディングの配当金で生活しています。」と自己紹介すると「え？なにそれ？なんかヤバい投資？」と反応されますよね。
「私はFXで生活しています」と自己紹介すると「え？なにそれ？１人でパソコンで毎日？・・真面目に働いたら？」と反応されることも多いですよね。
基本的に、｛投資で生活している｝は世間体が悪いのですが、不動産投資だけは別です。
大家業は、世間で認められている仕事というより、身分となっているため、「大家業しています。アパートやマンションを複数、所有しています。」と言えば「すごいですね」「良いですね。羨ましいです」と反応が返ってくることになります。
社会的な評価が高い点は、不動産投資のメリットの１つだと言えるでしょう。
※お金がない時は「社会的な評価とか、どうでも良いから稼げるジャンルや投資で、稼ぎたい」と感じるが、お金に余裕が出てくると「周りの人たちから信用され、認められる｛収入の得方｝が欲しい」と感じられるようになりがち。人は、自分の状況によって欲しいものが変わっていく。
不動産投資おすすめセミナー
僕の資産運用ノート不動産投資は、プロに外注する方法もあるよ
初心者が１から不動産投資を勉強して、全てを自分でやるには、特に会社員の場合、時間もないので難しい現実がありますよね。
そのため、「土地探し」から「アパート建設」その後の「管理・運営」まで、不動産投資の会社が行ってくれるサービスがあり、僕たち個人投資家は、オーナーとして資金を準備するだけで良く、会社員でも現実的に不動産投資を始められます。
土地も自己資金もない普通の会社員が、短期間で、不動産投資により資産を築く例として多いのが、この【不動産投資の外注化】です。
オーナーとして資金を準備するだけ（銀行から金を借りるだけ）で、家賃収入が入り始めるので、時給換算すると自分で全部やるより高くなるケースも普通にありえます。
読者銀行からお金を借りる「借入」もサポートしてもらえるわね
僕の資産運用ノート素人が手を出すには不動産はリスクが高いから、プロに任せる外注化もおすすめだよ
読者トラブルが発生して裁判！などもありえるのが不動産ですものね
僕の資産運用ノート全部をプロに外注してしまった方が、楽でいいよ
【不動産投資の外注化】サービスを提供している会社は、不動産投資セミナーを開催しているところが多く、不動産投資セミナーに参加して、アパートのオーナーになった会社員も多くいます。
会社側も悪評が立つのは嫌なので、無理な勧誘はしてこないため安心であり、勉強のつもりで気軽に参加することができ、実際、参加している方が多くいます。
不動産投資セミナーや【不動産投資の外注化】については、以下の記事が詳しいです。
・初心者編【不動産投資セミナーおすすめ比較ランキング】評判が良いのは？
読者不動産投資をしたいな～。でも、金がない。
僕の資産運用ノートだったら、ソーシャルレンディングもおすすめだよ。
少額から不動産投資を始める方法が、２つあります。
少額から不動産投資を始める方法
少額から不動産投資を始める方法の１つがリート・・不動産投資信託です。
ただ、リートは市場での売買があるので、初心者は「価格が下がって大損した」となりやすく、おすすめしません。
・リートとは？リスクやメリット・デメリット【不動産投資との比較】も
おすすめなのは、市場での売買がないので「価格が下がって損した」という投資初心者に多い失敗がないソーシャルレンディングです。
読者ソーシャルレンディング？
僕の資産運用ノート1万円から気軽に始められる不動産投資が、ソーシャルレンディングだよ
ソーシャルレンディングのファンドには、不動産による担保付ファンドが多く、間接的な不動産投資を１万円から気軽に始めることができます。
利回りは５～１０％とリートよりも高いので、不動産投資に興味がある人にはおすすめです。
僕も、ソーシャルレンディングで資産運用を行っています。
スマホやパソコンから簡単に投資を始められるソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。
・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】
僕の資産運用ノート僕は、新宿のオフィスや、地方都市のマンションなど、幅広くソーシャルレンディングで不動産投資を行っているよ
読者1万円からファンドを買えるから、分散投資ができる点も魅力ね
不動産投資より儲かる太陽光発電投資
僕の資産運用ノート不動産投資を始める前に【太陽光発電投資】を調べてみるのが、おすすめだよ
不動産投資を元に、国によって制度が作られたのが【太陽光発電投資】であり、国が20年間の売電収入を保証しているため、不動産投資とは比べ物にならない程、手堅い投資になっています。
読者「入居者が入らない」や「家賃の下落が止まらない」などのリスクがないわけね
僕の資産運用ノート国と太陽が20年間の売上を保証してくれている奇跡の投資対象だよ
太陽光発電投資を始めるのに必要な投資額や、利回りは、不動産投資と同程度となっています。
・【投資用】太陽光発電の価格の目安「いくらで買える？」利回りの見方も
・【投資用】太陽光発電の実利回り計算方法を公開（シュミレーション）
ただし、安定度・簡単さは、比較にならない程、太陽光発電投資が上です。
不動産投資を始める前に「太陽光発電投資って、どうなの？」ということで、１度、調べてみるのがおすすめです。
今から不動産投資をするくらいなら、中古の発電所を買った方が、手堅く儲かるからです。
・太陽光発電投資は中古物件がおすすめ【中古物件を買う際の注意点】も
読者中古アパート一棟を買うくらいなら、中古発電所を買う方が手堅く儲かるわけね
僕の資産運用ノートなにより不動産投資より、リスクが低いし、簡単なんだよね
投資用の太陽光発電については、以下の記事が詳しいです。
・太陽光発電投資とは【儲かる仕組みとリスク】個人でやって採算とれる？
僕の資産運用ノート太陽光発電投資について知ると、比較から、不動産投資の魅力やリスクに対する理解が深まるメリットもあるよ
不動産投資を始める前に【自己資金の作り方】
不動産投資を始める場合、物件を買った後の修繕費のこともあるし、自己資金は多ければ多いほど有利ですよね。
投資資金を貯めるには、収入を増やすことが基本となり・・
収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。
・資産運用の始め方！最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由
・転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も
・【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング！おすすめは？
なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。
・「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ
まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために１度、確認してみるのがおすすめです。
・ソーシャルレンディングとは？高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】
・株/FXシストレとは？始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門
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