投資や資産運用に興味をもつと「利回りって、なに?計算方法は?」と気になりますよね。

僕の資産運用ノート
僕の資産運用ノートには、こう書かれています。

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利回りとは?意味【株式投資や不動産投資の利回り計算方法】

読者読者

利回りって、なに?


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投資の重要指標の1つだよ。


不動産投資の計算
投資や資産運用における「利回り」とは、利益配当の、元金に対する割合のことです。

例えば、株式投資の配当金の場合。

株の配当金とは?リスクや初心者が失敗(損)する理由も

1株100万円のA社では、1株あたり年間4万円の配当金を出しています。

つまり、A社株を1株100万円で買って、保有していると、年に4万円の配当金が貰えるわけです。

この時のA社の{配当利回り}の計算方法です。

計算方法としては、「利益配当」÷「投資元金」なので、4万円÷100万円=0.04となります。

よってA社の配当利回りは4%ということになります。

利回りの目安/平均(株や不動産)

不動産投資(アパート一棟)
株の配当金や不動産の家賃収入など、インカムゲイン収入の利回り目安(平均的な利回り)は2~8%程になります。

インカムゲイン/キャピタルゲインとは?投資初心者はインカムゲインがおすすめ

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利回り5%以上だと「おっ、高いな!」という感じだよ


読者読者

高配当株でも、目安利回りは3~4%ですものね


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不動産投資でも、表面利回りは10%以上でも、実際の実利回りは5~8%程が平均だよ

投資における利回りの決まり方

僕の資産運用ノートとモルディブ

投資や資産運用における利回りは「利益配当」の額、もしくは「投資元金」の額、次第で変化することになります。

たくさん「利益配当」を貰える投資対象は投資家から人気となり、人気になれば値段が上がるので、「投資元金」が高くなり利回りは下がります。

<「利回り」と「株価(価格)」の関係>
例えば、「配当金を多めに出します。今後は6万円、出します。」と発表したA社。

A社の株は現在、1株100万円で売られています。それが「年間の配当金を6万円も出す」と発表した直後から、株価が上がっていきました。

株価が上がり始める前の配当利回りは・・

「利益配当」÷「投資元金」なので、6万円÷100万円=0.06となるので、配当利回り6%です。

A社株が人気になったことで、A社株は1株150万円に株価が上がりました。

株価が上がった後の配当利回りは・・

「利益配当」÷「投資元金」なので、6万円÷150万円=0.04となるので、配当利回り4%です。

つまり、購入時の金額が高くなれば、なるほど、利回りは低下するのが投資・資産運用の「利回り」です。

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高利回りで投資、資産運用をするには「いかに安く買うか?」が重要となるよ


株価が下がっている時期や、不動産価格が下がっている時期に、株や賃貸アパート一棟を買うと、高利回りな投資が可能となります。

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

投資は「いかに安く買えるか?」で勝負が決まるゲームでもあるよ


投資の利回りをアップさせるコツ→価格の安い時期に株や不動産を買うこと

高利回りの投資対象とは?

不動産投資(アパート)

市場での売買がある株式投資や不動産投資では、「いかに安い時期に買うか?」が高利回りで資産運用をする重要ポイントになります。

ただ、「安い時期に買って、配当金や家賃収入を得ながら、高くなった時期に売り抜ける」という【投資タイミング】に関することは、とても難しい現実があります。

読者読者

「買うタイミング」や「売るタイミング」は、私には判断が難しいわ


実際は、売買タイミングの見極めは、すごく難しいので9割の個人投資家は負けている!と言われることになっています。

投資初心者の場合は「買った時より価格が下がって損した」となるケースが多いですものね。

【重要】個人投資家の9割が負ける理由!株や投資信託で勝てない原因

だからこそ、投資初心者の場合は特に、高利回りで資産運用をするならソーシャルレンディングがおすすめです。

高利回りな投資対象はソーシャルレンディング

僕の資産運用ノート僕の資産運用ノート

ソーシャルレンディング投資には、市場での売買がないので、投資タイミングに関係なく、利回り8%など、高利回りで資産運用ができるよ


読者読者

「買い時/売り時」の判断が必要ないなら、私でも出来そうね


ソーシャルレンディングとは?仕組み(図解)
1万円から投資可能なソーシャルレンディングは分散投資も簡単だし、僕も資産運用において重宝しています。

ソーシャルレンディングのファンドは利回り5~10%と高利回りで、尚且つ、スマホやパソコンから簡単に投資可能であり、毎月の分配金は不労所得となります。

手堅く、高利回りで運用したい人におすすめなソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

利回りより大切な【投資資金額】

分散投資する金貨(お金)
投資資金額が増えると、同じ利回りでも、得られる配当金・分配金は増えることになります。

よって、投資においては、「利回り」と、ともに「投資額」が大切となりますよね。

投資資金を増やすには、収入アップが基本となり・・

収入を増やすには、転職はもちろん、副業や投資、資産運用が効果的であり、以下の記事が詳しいです。

毎月5~10万円を稼ぐ僕の方法【副業/投資】編!随時更新

資産運用の始め方!最初はソーシャルレンディングがおすすめな理由

転職エージェントおすすめ比較ランキング【20~30代男女編】口コミや評判も

【既卒/第2新卒】就職エージェント比較ランキング!おすすめは?

なお、おすすめの投資先含め、資産運用は以下の記事で。

「初心者向け」少額で始める資産運用の方法【おすすめ運用先】稼げるよ

トライオートFX

まだ、ソーシャルレンディングと、システムトレードについて、きちんと調べたことない場合は、僕みたく食わず嫌いで機会損失しないために1度、確認してみるのがおすすめです。

ソーシャルレンディングとは?高利回りの仕組みやリスク【おすすめ会社も】

株/FXシストレとは?始め方【おすすめ会社や目安資金額】初めての初心者入門

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